Fundo de investimento imobiliário, a maneira mais acessível de investir em imóveis
Bem amigos, sempre gosto de ressaltar a cultura financeira dos brasileiros, pois todos nós, independente da geração a que pertençamos, trazemos sempre algum traço dela, e quem nunca ouviu falar que imóvel é o melhor investimento que existe?
Pois bem, quanto a ser um bom investimento, isso vai depender do objetivo do investidor. Vale lembrar que comprar imóvel financiado não é investimento, e sim uma dívida de longo prazo. Investimento em imóvel ou qualquer outro tipo de investimento tem que seguir uma regrinha bem simples: aplicação de um capital com o objetivo de se obter lucro.
Mas analisando o investimento em imóvel, esse lucro pode ser obtido de duas formas: comprar, esperar valorizar e vender, o que exige um bom conhecimento de mercado para garimpar as melhores oportunidades, e a mais comum que é a compra para aluguel. Há muito essa opção já não é tão rentável. Em média consegue-se 0,5% do valor do imóvel com alugueis, o que é muito pouco diante dos riscos do negócio. Sim, riscos. Muitos não os vêem, mas eles estão ali: vacância, inadimplência, depredações. E pior, quando todo o seu dinheiro está neste investimento, a exposição ao risco é muito maior. Fora as despesas com impostos, custos de manutenção e baixa liquidez, que é a capacidade de rapidamente converter o investimento em dinheiro.
Nos FII as oportunidades são bem mais acessíveis, lucrativas e seguras. Um FII consiste em um sistema de cotização para a aquisição de um terreno para a construção, ou a compra integral ou parte de um de um imóvel, que pode ser um edifício comercial, um hotel, um shopping ou até mesmo um hospital e se beneficiar dos alugueis e outros rendimentos que possam ser obtidos com ele, que são conhecidos como fundos de tijolo, ou até mesmo a compra de ativos derivados de negócios imobiliários, os chamados fundos de papel.
Até aí a única novidade é o sistemas de cotas. Mas esse é o grande lance. Quantos de vocês que estão lendo esse artigo podem adquirir com o seu capital uma sala comercial nos endereços mais caros e procurados do país, ou alugar seu imóvel para grandes clientes como multinacionais, bancos, big techs e outros mais? Além de poder ter vários inquilinos com o mesmo capital que você tem aí em suas aplicações, com contratos de longo prazo e baixo risco de inadimplência?
Esse é o efeito que a cotização produz. Com um pequeno capital é possível participar de um IPO (lançamento de um novo FII na bolsa de valores), algo entre R$3.000,00 e R$10.000,00 ou com menos ainda, até menos de R$10,00 adquirir uma cota de outro investidor.
Além disso, os FII são obrigados por lei a distribuir pelo menos 95% do lucro obtido na operação, e são fiscalizados pelas autoridades financeiras do país. Outras vantagens são a isenção de imposto de renda sobre o lucro distribuído para pessoas físicas e a taxa de negociação de apenas 0,5% do valor das cotas, ante uma média de 6% cobrado por corretores de imóveis, ou muitas vezes até zeradas em algumas corretoras.
É isso. Essa é a forma mais inteligente de investir em imóveis para o investidor comum. Eu sempre recomendo que converse com um assessor de investimentos, ele pode lhe orientar de forma a aproveitar melhor as oportunidades que o mercado oferece.
5 dicas para se dar bem investindo em Fundos Imobiliários:
Dica 1
Em um IPO leia o prospecto do produto com muita atenção;
Dica 2
Ao comprar uma cota de um FII em atividade, pesquise o histórico de rentabilidade e de distribuição de rendimentos;
Dica 3
Busque sempre informações sobre a gestão do FII;
Dica 4
Acompanhe sempre as informações do seu FII na internet e no seu home broker, que é a plataforma que o investidor tem acesso aos seus dados na corretora;
Dica 5
Opere sempre com a ajuda de um assessor de investimentos, ele é um profissional preparado para encontrar as melhores oportunidades do mercado.
